住まいは賃貸と分譲、どっちが得か

住まいは賃貸か分譲か。この議論については“永遠のテーマ”ともいわれています。確かにあちら立てればこちら立たずの側面が多々あり、どちらかに軍配を上げるのは難しいテーマには違いありません。しかし、時代の位置づけで見たとき、ある程度の答えを出すことは可能と考えます。

どういうことか。それは、30年前なら確実に分譲がよかったし、これからは賃貸がいいだろうということです。つまり、今このコラムを書いている時点でいえば、ズバリ、賃貸の方がお得であろう、ということです。

理由は、高齢化が進む中で、今後、住居はあふれ、ダブついてく一方です。つまり、不動産の資産価値は下がる一方。この時、分譲で購入した住まいの価格は下がり、賃貸物件も賃料が下がるといいうことです。どうでしょう。単純に、賃貸で住まいを借りて住む方が得になりませんか。逆に、せっかく購入した分譲住宅は、例えば10年後、売ろうにも価格は確実に下落しています。20年後、30年後もこの状況が変わることはないでしょう。

とはいえ、一般的な話として、賃貸にはデメリットもあります。壁に画びょうを指すのも気を遣うし、リフォームだってもちろんできません。高齢になると、更新時にオーナーが渋りがちにもなります。借り物という、他人任せの側面が、安心を許容してくれません。逆に、気に入らなかったり、飽きてくればいつでも引っ越しできる身軽さは大きなメリットです。よく言われる生涯かかるコストも、これからという部分では確実に賃貸の方が“割安”になるでしょう。

どうしても分譲にこだわるなら価値観の転換も選択肢に

それに対して分譲では、よほど利便性の良い場所でない限り、資産価値は保証できません。立地適正化計画も進んでおり、そこから外れた地区に住んでいれば、資産価値の上昇は絶望的といっていいでしょう。現状では、賃貸の方が、お得といっても過言ではないのです。

もちろん、それでもやはり分譲がいいという人もいるでしょう。それならそれでもいいでしょう。要は、それを実現するだけの確実な資金計画があるなら、やればいいのです。ただし、30年以上ものローンを組んで、今の会社の給料なら大丈夫という程度なら、もう一度よく考えた方がいいでしょう。企業もいまや、いつ倒産するかわからない時代です。給料だよりではあまりにリスクが大きすぎます。

価値観を根本化から変えて、タイニーハウス住まいにするという選択肢も持てばまた、分譲という道も拓けるかもしれません。いえることは、かつてのような感覚で分譲に手を出すのは、現状ではかなりリスキーであるということです。賃貸VS分譲、どっちが得か。このテーマに対する本コラムの回答は、現時点では賃貸、とはっきりと申し上げておきます。