市況の背景：家賃も物件価格も上昇傾向

2025年9月現在、日本の不動産市場は以下のような特徴があります：

• 住宅ローン金利の上昇：変動金利は0.6〜0.7％台、10年固定金利は1.6〜2.2％台と、過去数年より高水準。
• 新築マンション価格の高騰：首都圏では平均価格が1億円を超える水準に。
• 建築費の高止まり：資材価格や人件費の上昇により、着工数が減少し供給が鈍化。
• 賃貸市場の地理的拡大：高品質ファミリー物件を中心に、全国70都市で家賃上昇が確認されている。

このような状況下で、「お手頃な家賃で納得の住まい」を見つけるには、従来の探し方では限界があります。

納得の住居を見つけるための5つの戦略

1. 🏘️「中古物件×賃貸」で掘り出し物を狙う

• 新築よりも中古マンションや戸建ての方が割安な傾向。
• 築年数が10〜20年でも、リノベーション済みなら快適性は十分。
• 賃貸でも「分譲賃貸」物件は設備が充実していることが多く、狙い目。

2. 📍エリア選定は「駅徒歩圏外」や「準都心」に注目

• 都心部は家賃が高騰しているため、準都心や郊外の駅徒歩15分圏内などに目を向ける。
• バス便や自転車圏も視野に入れると、家賃が2〜3割安くなることも。

3. 🧮家賃の「総額」ではなく「コスパ」で判断

• 家賃が安くても光熱費や交通費が高ければ意味がない。
• 断熱性能や設備の省エネ性もチェックポイント。
• 共益費・管理費込みの「総支払額」で比較するのが賢明。

4. 🕵️‍♂️「空室率が高いエリア」を逆手に取る

• 空室率が高い地域では、家賃交渉の余地がある。
• 長期空室物件は、フリーレント（無料期間）や設備追加の交渉が通りやすい。

5. 🤝不動産会社との関係構築で「未公開物件」にアクセス

• 地元密着型の不動産会社は、ネット未掲載の物件情報を持っていることが多い。
• 予算や希望条件を明確に伝え、信頼関係を築くことで優先的に紹介される可能性が高まる。

📝まとめ：市況に流されず「合理的な選択」を

不動産市況が高騰している今こそ、冷静な判断と情報収集が重要です。家賃の安さだけでなく、生活の質や将来の見通しを含めて「納得できる住まい」を見つけるには、柔軟な視点と戦略的な行動が求められます。